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森林覆盖率超70%的青城山开售高性价比联排叠墅 总价138万/套起!

2021-10-19 14:26:18|来源:乐居买房
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??前言| 龙湖·芳树晴川位于青城山,森林覆盖率超70%、负氧离子含量高。占地约132亩,1.5的容积率。项目主打小面积联排叠墅,建面约100-124㎡,上有露台,下有花园,适合度假、养老或5+2生活人群。

??都江堰-青城山景区是世界文化遗产,都江堰水利工程的世界灌溉遗产,都江堰大熊猫栖息地是世界自然遗产,名副其实的“三遗”之都,景观资源丰富,因此都江堰在2019年入选了中国首批全域旅游示范区。

??都江堰是亚热带季风性湿润气候,森林覆盖率超70%,常年气温在10-22℃,四季温润,无酷暑严寒,非常宜居。最关键的是都江堰位于岷江上游,上风上水,地表水质位列四川第一,景区空气负氧离子25000-28000个/立方厘米,高于成都180倍,空气质量指数常年为优秀,长期在成都市排名第一位,是知名的度假怡养的休闲胜地。

??对于旅游康养度假需求而言,便捷的交通以及丰富的城市消费场景也是他们考虑的重要因素之一。都江堰有着四川第一条城际铁路——成灌快铁,都江堰也因此早早融入了成都半小时生活圈。通过成灌高速、成灌公路、川西旅游环线也可以快速抵达都江堰。

??都江堰-青城山因拥有充足的旅游资源与优异的气候、空气、水等生态指标,承载了来自大成都,甚至辐射至东北三省的旅游度假与康养需求。

??从房地产统计数据来看,都江堰-青城山的改善需求偏多,刚需偏少,市场在潜移默化中演变。中建人居山水颐墅、弘阳都江府、福星惠誉青城府、成都融创文旅城、中铁水映青城、龙湖小院青城等一批兼具改善功能的住宅产品,都实现了很好的去化。

??目前整个都江堰-青城山热销项目大致分为三类:

  1. ??价格相对便宜的刚需高层,如南峰水岸华府、福星惠誉江山语,交通便捷,性价比高;

  2. ??以成都融创文旅城为代表,有大型产业支撑的文旅项目,未来人气比较旺、较大的升值空间,类似的还有绿地无舍青城小镇等;

  3. ??以龙湖小院青城为代表的改善型度假叠墅,合理的价格+优质的环境,实现成都人5+2生活的理想生活。

高性价比改善度假叠墅

??龙湖·芳树晴川,紧邻青城山外山景区,步行距离不到1.2公里。项目占地约132亩,容积率1.5,楼栋多为南北向布局。

??项目主打上中下纯叠院,上叠和中叠均为套二,下叠为套三。首期204套房源已取证入市,推出楼栋为18栋、21-23栋和30栋房源,户型建面约100-124㎡,清水均价约13925元/㎡,首期13万起。其中100 m2两室两厅三卫户型68套,108m2两室两厅三卫户型58套,114m2两室两厅三卫户型10套,124m2三室两厅三卫户型68套。

??最佳的居住状态不是让园林成为建筑的绿化,而是让建筑生长在园林景观内。

??龙湖造景一直是一门学问,芳树晴川此次整体延续了龙湖的五维景观打造,园林以"人生如画,漫度归家"为设计理念,形成两轴一庭的景观格局。龙湖很擅长把景观小道的弧度做到蜿蜒曲折,同时还能做到景观属性+功能属性+文化属性。

??芳树晴川上中下叠院,无论两房还是三房,均为双套房+三卫的设计,家庭成员居住的私密性都能得到保护。其中,建面124㎡的下叠,设计了一个大L型环绕式庭院,建面约108㎡的两房中叠,设计了开间8米的大露台。

??同时与其他青城山别墅不同的一点是,芳树晴川可售清水房的同时,也可售全屋装修的房源,选材用料上也很能抓到青城山的“痛点”——防潮。

??全屋采用石晶地板,防潮、防腐、也防白蚁;墙面采用瑞亚特板,防潮、环保、不易变形;厨房均为玻璃隔断,推拉门为上置轨道,后期不使用的话拆除也较方便;干法施工的装配式整体卫浴,一体式防水底盘……

??总价最低的清水叠墅,位于18栋2单元和3单元5楼,为建面100平米的套二,清水单价13837元/平米,清水总价137.93万/套,首付三成需42万左右。总价最高的清水叠墅,位于21栋3单元1楼,为建面124平米套三,清水单价14135元/平米,清水总价175.98万/套,首付三成需53万左右。

??单价最低的清水叠墅,位于18栋2单元、3单元,为建面113.5平米的套二,清水单价13637元/平米,清水总价154.79万/套,首付三成需47万左右。单价最高的清水叠墅,位于21栋1单元,2单元、3单元,为建面100-124平米的套二套三,清水单价14135元/平米,清水总价141.07-175.98万/套。

??项目清水单价基本在13637-14135元/平米,整体的售价在137.93-175.98万/套,属于性价比较高的叠墅。另外可选配全屋装修,报价需咨询售楼处。

开间8米大露台+双套房

??一般的叠墅产品,都是单套房+次卧,或无套房,独立居住的私密感较差。芳树晴川上无论两房还是三房,均为双套房+三卫的设计。下面我们来看一下中叠院,建面约108㎡双套房三卫户型。

??双套房+三卫生间设计,家庭成员居住的私密性都能得到保护。

??二楼主卧套房,自带一个面宽超3.2米的小露台,进深2.4米,可以扩大室内视野,加大房屋采光面并可存放居家闲置物品。二楼小次卧套房,面宽3米,进深3.8米,居住面积也达到了11.4米,打造全屋榻榻米甚至可以放下个饮茶区。双主卧套房整体大而全面,独立的卫浴间,科学规划,动线合理,让家人有更独立的私密空间。

??开间8米大露台,最大进深4.8米,近23㎡的面积,甚至可以满足业主露台搭帐篷或露天烧烤的需求。

??大露台一方面可以增加房屋使用率,另一方面还可以让业主在整体面积上享受一定优惠。整体视野没有遮挡,超广角景观,实现采光与视野的延展,客厅整体尺度感加大,远超一般的产品。

??LDK设计餐客区,开间8米*进深3.4米大横厅,大尺度开间兼顾舒适与实用,采光通透,阔绰明亮,配上大露台,构建出一个实用且活动空间充足的会客空间。

成灌快铁+M-TR有轨电车

??成灌快铁目前已实现公交化运营,都江堰也是西部地区首个实现市域铁路公交化开行的县级城市。到青城山站为27对/天,到都江堰站为13对/天,离堆支线每天发车对数为8对。平均每小时2—3趟,最短发车间隔不到10分钟。

??龙湖芳树晴川距离青城山高铁站约6公里,与龙湖青城小院相比,这个距离并不算近。

??都江堰M-TR客运专线有轨电车,线路起于仰天窝广场,止于成灌快铁青城山站,后期无论是都江堰本地人还是外地游客,出行都将更加的便捷。

??青城山目前公交系统不算完善,车辆较少,等待时间较长。

??从青城山高铁站出发,到达龙湖芳树晴川,可乘坐758路公交车,约7站路,大观学校站下车步行300米左右可到达。但是758路公交车班车不多,适合不赶时间的市民乘坐。都江堰102路班车较多,基本15分钟左右一趟,但到达项目则需要11站路后步行仅1公里左右。

??公共路网不算完善,但青城山自驾出行是非常方便的。

??距离龙湖芳树晴川约800米左右有高尔夫大道,向北向南连通川西旅游通道。一路直行,上接都江堰,下连大邑。转成青旅游快速通道,直通成都第二绕城高速。

生态资源较好但配套相对匮乏

??2019年底,成都市教育局公布第五批新优质学校名单,成都市65所学校被认定为第五批新优质学校,其中就包含都江堰市的崇义小学、石羊小学、都江堰市大观学校、胥家学校。

??距离项目约300米左右就是都江堰市大观学校,一所九年制学校。两公里以外有四川外国语大学成都学院。4公里左右还有成都东软学院。

??龙湖·芳树晴川紧邻青城山外山景区,步行距离不到1.2公里,为免费开放的景区,海内外知名禅林“普照寺”就坐落于此,树木葱翠,环境清幽。

??另外,从项目出发约5公里车程可到达4A级旅游景区街子古镇,凤栖山下,与青城后山连接,年平均气温15.9℃,盛夏气温低于成都市区4-5℃,全年均适宜旅游。

??龙湖·芳树晴川靠近大观镇,私人度假村和别墅群较多。 

??整个镇基础设施比较一般,青城山镇大观片区综合市场、大观镇公立卫生院,还有一些农家乐和小茶馆,仅能满足最基本的生活要求。

周边二手房情况

??沿川西旅游通道-高尔夫大道一路,可以看到青城山众多度假叠墅,如建造年代在2005年之后的青城山高山流水独栋,单价目前仅7500-9500元/㎡左右,总价在330-600万左右,作为青城山比较出名的高档独栋小区,小区环境较好,但整体入住率不高,在售独栋空置多年,卖相一般。距离青城山高铁站较近的青城山水联排,建造年代在2007年左右,单价目前仅9800元/㎡左右,带装修总价140万左右,小区维护情况较为一般,部分房源因保养不到位,返潮情况较为严重。

??整体来看,青城山度假叠墅较多,但高性价比且物业后期维护较好的度假叠墅则较少。

??青城山目前售价较高的叠拼房源,主打独门独户的龙湖青城小院是具有代表性的一个,最高单价甚至可以达到2.2万/㎡,加分项之一,是很多度假叠墅小区忽略的物业。

??在成都二手房市场,龙湖的楼盘房源单价一般都是片区内同等产品最高的,第一是因为龙湖品牌,第二就是因为物管,因此物业也是保证项目潜力的因素之一。

??龙湖芳树晴川在售的叠墅,面积不大,总价可控,性价比较高,配上龙湖物业,后期整体还是会有一定的升值能力。

项目优势与不足

  • ??森林覆盖率+负氧离子高

??项目所在的青城山森林覆盖率超70%,常年气温在10-22℃,四季温润,无酷暑严寒,非常宜居,景区空气负氧离子25000-28000个/立方厘米,高于成都180倍,空气质量指数常年为优秀。

  • ??便捷的交通+丰富的城市消费场景

??都江堰有着四川第一条城际铁路——成灌快铁,都江堰也因此早早融入了成都半小时生活圈,自驾便捷,可快速直达都江堰市区和城市各大景区。

  • ??步行直达外山景区

??紧邻青城山外山景区,步行距离不到1.2公里,为免费开放的景区,树木葱翠,环境清幽。

  • ??稀缺的高性价比度假叠墅

??项目主打上中下纯叠院,户型建面约100-124㎡,清水均价约13925元/㎡,面积不大,总价可控,性价比较高。

  • ??优质物业加分

??在成都二手房市场,龙湖的楼盘房源单价一般都是片区内同等产品最高的,第一是因为龙湖品牌,第二就是因为物管,因此物业也是保证项目潜力的因素之一。

  • ??城市雨量大 屋内潮湿情况不可避免

??青城山属于亚热带温湿季风气候区,山多森林多雨水多,尤其是夏季基本每晚都会降雨,加上阳光不强,室内易潮湿,很多青城山的叠墅由于疏于防潮防腐和保养,居住七八年左右,地板和墙面就会有明显的返潮情况,滋生霉菌。

  • ??入住率不高以度假为主 配套资源相对匮乏

??青城山众多叠墅,均以度假为主,整体入住率不高,5-10月份周末会有人群自驾到此居住,秋冬季节则人相对较少,冬无严寒,但最冷的1月份平均最低气温在2℃左右,加上阴冷潮湿,不适宜居住,人群则更加稀少,因此区域内配套资源相对匮乏,仅能维持最低生活需要,后期也不会有太多规划。

  • ??公交路网不完善 需自驾出行

??青城山目前公交系统不算完善,车辆较少,等待时间较长,基本全靠自驾出行。

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